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安陽市廣益工業(yè)遺產(chǎn)保護利用暨殷墟國家考古遺址公園配套服務(wù)項目

2024-06-27 16:21

安陽市廣益工業(yè)遺產(chǎn)保護利用

暨殷墟國家考古遺址公園配套服務(wù)項目

一、基本情況

(一)項目立項背景及目的、項目主要內(nèi)容

安陽市廣益工業(yè)遺產(chǎn)保護利用暨殷墟國家考古遺址公園配套 服務(wù)項目位于安陽殷都區(qū)安豐路,原豫北紗廠生產(chǎn)區(qū)院內(nèi)東至京廣鐵路,南至紗廠路,西至紗廠生活區(qū),北至紡織北路。項目占地面積約250畝,對現(xiàn)狀建筑規(guī)模約11m進行改造提升,項目實施后,建筑規(guī)模約達(dá)到13m。主要對老廠區(qū)內(nèi)房屋進行加固、改造、修舊,對老廠區(qū)內(nèi)道路、綠化、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施進行升級。此項目的實施有利于加快盤活沉默的豫北紗廠國有資產(chǎn)、保護工業(yè)遺址、帶動安陽市旅游經(jīng)濟發(fā)展。本項目的實施符合國家、河南省、安陽市規(guī)劃,項目運營期間現(xiàn)金流穩(wěn)定,可以滿足還本付息的資金要求。

目的一:是推動安陽高質(zhì)量發(fā)展的需要。

大眾旅游時代的到來,使旅游日益成為現(xiàn)代人類社會主要的生活方式和社會經(jīng)濟活動,旅游業(yè)以其強勁的勢頭成為全球經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)中最具活力的朝陽產(chǎn)業(yè),而隨著人們生活水平的提高,對旅游的追求逐步由觀光游向文化游轉(zhuǎn)變,文旅呈現(xiàn)出越來越大的市場潛力。文旅經(jīng)濟正在成為經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的新引擎,是拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要動力。而在安陽這樣一個古都城市,依托安陽殷墟世界文化遺產(chǎn),安陽已經(jīng)成為中國特有的文化地標(biāo),文化旅游有力促進了地方經(jīng)濟社會發(fā)展。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計2017年安陽市旅游總收入436.43 億元,到2019年旅游總收入603.1 億元,增長幅度之大。而在文旅發(fā)展的浪潮下,作為安陽市四大千億級產(chǎn)業(yè)之一,提升安陽文旅發(fā)展質(zhì)量,對其進行提質(zhì)升級顯得非常必要。本項目的建設(shè)可豐富殷墟主景區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,優(yōu)化大殷墟景區(qū)的游客體驗和游客動線,補足完善飲食娛樂全天候的綜合配套,提升景點間的相互聯(lián)動,創(chuàng)造大殷墟旅游圈,推動安陽市旅游經(jīng)濟的發(fā)展,助推安陽經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

目的二:是工業(yè)遺產(chǎn)保護、環(huán)境提升、城市建設(shè)的需要。

作為安陽市迄今唯一有部分清末民初遺存的近代工廠,豫北紗廠是安陽作為民國時期一大工業(yè)重鎮(zhèn)的重要見證。豫北紗廠始建于1901年,歷史悠久,目前遺留下來資產(chǎn)的建成年代從清末一直到改革開放時期,并且都有不同程度的毀損,甚至部分破損嚴(yán)重,到了需要搶救性保護的程度,且建筑破爛的形象,也嚴(yán)重影響城市風(fēng)貌。通過本項目的實施,一方面可推進工業(yè)遺產(chǎn)保護和利用,另外區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的提升,可有效改善區(qū)內(nèi)環(huán)境現(xiàn)狀,提升城市形象。

目的三:是完善殷墟國家考古遺址公園景區(qū)規(guī)劃的需要。

豫北紗廠處于殷墟國家考古遺址公園內(nèi),根據(jù)《殷墟國家考古遺址公園規(guī)劃》,規(guī)劃中賦予了豫北紗廠“創(chuàng)意文化展示體驗區(qū)”,承接殷墟遺址公園的主要配套服務(wù)等溢出功能,形成以遺址展示、考古研學(xué)、文化創(chuàng)意、藝術(shù)社區(qū)等功能為主的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。本次利用豫北紗廠改造的契機,承接殷墟國家考古遺址公園的配套服務(wù),可更好的完善殷墟國家考古遺址公園的建設(shè)規(guī)劃,整體協(xié)調(diào)殷墟國家考古遺址公園旅游資源、完善大殷墟國家考古遺址公園景區(qū)乃至整個安陽市的旅游規(guī)劃,改善安陽市旅游環(huán)境,繁榮安陽市文化,帶動安陽市旅游經(jīng)濟發(fā)展。

目的四:有利于擴大就業(yè),提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏健?/span>

解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務(wù),就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個難題,就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。就業(yè)問題解決的如何,是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。本項目建成后,至少能夠為社會提供上百個工作崗位,為當(dāng)?shù)厣?/span>會勞動力提供了就業(yè)機會,有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力,同時可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量,對社會的發(fā)展具有促進作用。

項目主要內(nèi)容:

1、廣益工業(yè)遺址文化街區(qū)的修復(fù)與改造

占地面積約110畝,對老廠區(qū)內(nèi)房屋進行加固、改造、修繕,對老廠區(qū)內(nèi)道路、綠化、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施進行升級。項目實施后該街區(qū)建筑規(guī)模約4萬㎡,初步規(guī)劃街區(qū)內(nèi)擬引入豫北紗廠紀(jì)念館、考古研究基地、考古科學(xué)館、文化、配套餐飲、配套住宿等業(yè)態(tài),達(dá)到為殷墟國家考古遺址公園配套服務(wù)的目的。

1)街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造

擬對豫北紗廠老細(xì)紗車間、布機車間、辦公樓、動力車間、機修車間、老四合院、大禮堂周邊道路、綠化、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施進行升級改造,擬引入生態(tài)停車場,完善旅游配套。

2)鍋爐房改造

擬對老鍋爐房及附屬房屋、設(shè)施進行加固、修繕,業(yè)態(tài)風(fēng)貌提升改造。占地面積約7.6畝,初步規(guī)劃擬引入現(xiàn)代圖書城業(yè)態(tài)。

3)布機車間改造

中國現(xiàn)代考古科學(xué)館:擬對布機車間及附屬房屋、設(shè)施進行加固修繕、業(yè)態(tài)風(fēng)貌提升改造,占地面積約15畝,初步規(guī)劃擬引入公益性的中國現(xiàn)代考古科學(xué)館業(yè)態(tài),主要展示現(xiàn)代科學(xué)考古形成歷程。

豫北紗廠紀(jì)念館:擬對布機車間及附屬房屋、設(shè)施進行加固修繕、業(yè)態(tài)風(fēng)貌提升改造,占地面積約 0.75 畝,收集豫北紗廠老物件,打造公益性豫北紗廠紀(jì)念館,展示紗廠歷史,講述紗廠故事,傳承紗廠記憶,再現(xiàn)佰年廣益的歷史事實。

4 四合院房屋的修繕展示利用。

擬對四合院房屋進行加固修繕,對老建筑進行保護,占地面積約18畝,院內(nèi)廣益樓擬規(guī)劃為辦公、文化展示及游客服務(wù),院內(nèi)其余建筑擬植入游客住宿業(yè)態(tài)。

5車庫改造

擬對原車庫進行加固修繕、風(fēng)貌提升改造,占地面積23.7 畝,初步規(guī)劃用作公益性的游客服務(wù)中心,在十字街心打造游客的第一印象區(qū)門臉及旅游區(qū)的服務(wù)中心,將其打造成集游客服務(wù)、集散換乘、宣傳推介、導(dǎo)游服務(wù)、咨詢投訴、監(jiān)控監(jiān)管等于一體的綜合型服務(wù)及形象展示區(qū)。

6辦公樓改造

擬對現(xiàn)有辦公樓進行加固改造、風(fēng)貌提升改造,占地面積約4.2畝,繼續(xù)用于辦公,集管理、辦公、安保、后勤、物業(yè)于一體的管理大樓,服務(wù)于廣益遺產(chǎn)保護利用、宣傳推廣、對外合作交流等。

7機修車間等工業(yè)遺址及其周邊建筑改造

擬對現(xiàn)有機修車間等工業(yè)遺址及其周邊建筑進行加固改造,占地面積約31.4畝,初步規(guī)劃擬引入游客餐飲配套業(yè)態(tài)。

2殷墟配套設(shè)施改造

占地面積約140畝,對廠區(qū)內(nèi)其余房屋進行加固、改造、修繕,對廠區(qū)內(nèi)其余道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施進行升級。項目實施后該街區(qū)建筑規(guī)模約9萬㎡。初步規(guī)劃街區(qū)內(nèi)擬引入考古工廠、特色街區(qū)、考古科普教育、配套游客住宿服務(wù)等業(yè)態(tài),達(dá)到為殷墟國家考古遺址公園配套服務(wù)的目的。

1街區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造

擬對豫北紗廠老細(xì)紗車間、新細(xì)紗車間、布機車間、倉庫區(qū)域周邊基礎(chǔ)設(shè)施進行升級提升。

2老細(xì)紗車間改造

擬對老細(xì)紗車間進行加固改造、業(yè)態(tài)風(fēng)貌提升改造,占地面積約37畝,根據(jù)原有建筑及功能業(yè)態(tài)需求,對核心區(qū)域進行改建改造,初步規(guī)劃擬引入考古科普教育等文教主題。

3倉庫改造

擬對倉庫區(qū)現(xiàn)有倉庫進行加固改造,占地面積約37畝,采用建筑改造、功能配套優(yōu)化等形式,初步規(guī)劃擬引入工業(yè)民宿特色展示利用業(yè)態(tài)。

4新細(xì)紗車間改造

擬對新細(xì)紗車間進行加固改造、業(yè)態(tài)風(fēng)貌提升改造,規(guī)劃占地面積約34畝,主要設(shè)置文物庫房、文物修復(fù)基地和中國現(xiàn)代考古營地。

文物庫房對現(xiàn)有出土文物進行修復(fù)、整理、鑒定,編碼,入庫成為文物保護和管理的專有倉庫。

文物修復(fù)基地開設(shè)文物修復(fù)機構(gòu),成為歷史文物修復(fù)技藝培養(yǎng)基地和考古專業(yè)基地。

中國現(xiàn)代考古營地依托殷墟考古發(fā)現(xiàn)及中國現(xiàn)代考古科學(xué)館,打造現(xiàn)代考古營地,助力中國現(xiàn)代考古學(xué)的科教宣傳。

  (二)資金投入和使用情況、項目實施情況

1、資金投入和使用情況

本項目已于20214月開工,項目總投資為130500.29萬元,其中,資本金35500.29萬元,占總投資的27.21%,計劃使用專項債券50000.00萬元,占總投資的38.31%。計劃進行市場化融資45000.00萬元,占總投資的34.48%。根據(jù)資金使用計劃,2021年擬申請使用30年期專項債券13000.00萬元;2022 年擬申請使用30年期專項債券30000.00萬元;2023年擬申請使用30年期專項債券7000.00萬元。本項目2021年計劃完成市場化融資10000.00萬元,貸款期限為25年;2022年計劃完成市場化融資20000.00萬元,貸款期限為25年;2023年計劃完成市場化融資15000.00萬元,貸款期限為25年。

其中建設(shè)投資122856.54萬元,占總投資比例94.14%;建設(shè)期債券利息為4275.00萬元,占總投資比例為3.28%;建設(shè)期市場化融資利息為3368.75萬元,占總投資比例為2.58%。

2、項目實施情況

項目一期四合院修繕完成,上報文物局申請正式驗收流程。廠史館、圖書藝術(shù)中心、相州窯非遺展館、百老匯、商務(wù)大廈、大劇場、美食街等已投入使用;項目一期電力、給排水、燈光亮化等調(diào)試已全部完成;主干道(豫棉路)市政管網(wǎng)、綠化、道路施工已完成;考古科學(xué)館內(nèi)部陳設(shè)裝修完成94%;

   (三)項目組織管理:

項目組織管理情況:成立以李長治為組長的豫北紗廠改造建設(shè)專班,蘇保民為副組長,成員有寧紅亮、楊慶兵、薛文明、李曉陽、李友成、何毓靈,領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室,辦公室設(shè)在市文旅集團,李友成兼任辦公室主任。領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解決項目實施過程中遇到的困難和問題、協(xié)調(diào)部門之間的工作,辦公室負(fù)責(zé)工程進展、工程質(zhì)量和資金管理全面負(fù)責(zé),并將工程項目全過程的實施與管理及時向領(lǐng)導(dǎo)小組報告。

工程項目管理實行工程招投標(biāo)制、合同制,嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序進行管理,并推行工程全面質(zhì)量管理,嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的實施方案組織實施,做到有規(guī)劃、有設(shè)計、有項目負(fù)責(zé)人、定人、定任務(wù)、定時間、定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

  (四)項目績效目標(biāo):

經(jīng)濟成本指標(biāo):總投資≤58653.00萬元

數(shù)量指標(biāo):

指標(biāo)1:廣益工業(yè)遺址文化街區(qū)的修復(fù)與改造面積20000平方米

指標(biāo)2:殷墟配套設(shè)施改造面積50000平方米

指標(biāo)3:新增機動車停車位200個

質(zhì)量指標(biāo):建筑質(zhì)量合格

時效指標(biāo):單元工程完成率100%

經(jīng)濟效益指標(biāo):總體收支平衡、債券付息按時足額

社會效益指標(biāo):新增就業(yè)數(shù)30

生態(tài)效益指標(biāo):污水排放達(dá)標(biāo)

服務(wù)對象滿意度指標(biāo):滿意度≥95%

    二、績效評價結(jié)論(附相關(guān)評分表)

本項目的實施具有一定的必要性、公益性、收益性,項目建設(shè)投資合規(guī)且具有必要的成熟度,項目資金來源和到位具有一定的可行性,項目收入、成本、收益預(yù)測合理,債券資金需求合理,項目償債計劃具有一定的可行性且償債風(fēng)險點可控,項目績效目標(biāo)合理,項目實施計劃具有一定的可行性且項目過程控制預(yù)期有效。綜合評價,對該項目應(yīng)“予以支持”。

三、主要成效及經(jīng)驗

一)項目實施成效

豫北紗廠處于殷墟國家考古遺址公園內(nèi),根據(jù)《殷墟國家考古遺址公園規(guī)劃》,規(guī)劃中賦予了豫北紗廠“創(chuàng)意文化展示體驗區(qū)”,承接殷墟遺址公園的主要配套服務(wù)等溢出功能,形成以遺址展示、考古科研、文化創(chuàng)意、藝術(shù)社區(qū)等功能為主的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。本次利用豫北紗廠改造的契機,承接殷墟國家考古遺址公園的配套服務(wù),可更好的完善殷墟國家考古遺址公園的建設(shè)規(guī)劃,整體協(xié)調(diào)殷墟國家考古遺址公園旅游資源、完善大殷墟國家考古遺址公園景區(qū)乃至整個安陽市的旅游規(guī)劃,改善安陽市旅游環(huán)境,繁榮安陽市文化,帶動安陽市旅游經(jīng)濟發(fā)展。本項目具備社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益和公益性。

通過本項目的實施,可推進安陽市工業(yè)遺產(chǎn)保護和利用,提升城市形象,促進安陽市文旅產(chǎn)業(yè)全面發(fā)展。增強公共就業(yè)服務(wù)能力,維護勞動者平等就業(yè)權(quán)利,營造構(gòu)建和諧勞動關(guān)系的良好環(huán)境。

同時有利于改善區(qū)域現(xiàn)狀,提升城市環(huán)境,有利于安陽市打造文化旅游目的地,進而優(yōu)化地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。有助于安陽市優(yōu)化資源配置,轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式,發(fā)展創(chuàng)新型、開放型城市經(jīng)濟。

本項目對安陽市文化、旅游資源實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā),本著保護第一,規(guī)劃先行的原則,在旅游開發(fā)的同時,加強環(huán)境保護,增加公眾生態(tài)保護意識,同時引導(dǎo)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟模式的轉(zhuǎn)型升級,淘汰污染產(chǎn)業(yè),培育綠色經(jīng)濟,把安陽市建設(shè)成為無污染、無破壞的金山銀山。項目的實施將推進安陽市綠色發(fā)展,打造人與自然和諧共生的發(fā)展新格局,符合生態(tài)演變規(guī)律,可促進區(qū)域生態(tài)環(huán)境良性發(fā)展,環(huán)境效益顯著。項目選址符合安陽市城市總體規(guī)劃,項目建設(shè)不存在環(huán)境制約因素,實施后能滿足區(qū)域環(huán)境質(zhì)量與環(huán)境功能要求,與周圍外環(huán)境相容。

本項目的實施有利于發(fā)展安陽市的文化事業(yè)和旅游事業(yè),滿足人民群眾日益增長的文化生活需求和休閑度假需求,是服務(wù)于社會和人民,服務(wù)于國民經(jīng)濟建設(shè),于國于民都具有十分重大意義的公益性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。本項目可以增強公共就業(yè)服務(wù)能力,完善城鄉(xiāng)均等的就業(yè)創(chuàng)業(yè)公共服務(wù)體系,維護勞動者平等就業(yè)權(quán)利,營造構(gòu)建和諧勞動關(guān)系的良好環(huán)境。有利于堅持就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略,擴大就業(yè)規(guī)模。

(二)相關(guān)經(jīng)驗

相關(guān)經(jīng)驗一:嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估流程。

為保證本項目實施方案的有效性,項目經(jīng)歷了項目建議書、進行可行性研究、編制設(shè)計任務(wù)書(計劃任務(wù)書)、項目評估、項目審批等嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑u估流程。

1、提出項目建議書。

主要從投資建設(shè)的必要性方面來衡量,同時初步分析投資建設(shè)的可行性。內(nèi)容主要有:投資項目提出的必要性,產(chǎn)品方案,擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想,資源狀況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析;投資估算和資金籌措設(shè)想、償還貸款能力測算,項目的大體進度安排;經(jīng)濟效益和社會效益的初步估算。

2、進行可行性研究

根據(jù)調(diào)查的資料對投資項目技術(shù)上的先進可行性、經(jīng)濟上合理性以及建設(shè)條件的可能性等方面進行技術(shù)經(jīng)濟論證,進行不同方案的分析比較,并在研究分析投資效益的基礎(chǔ)上,提出建設(shè)項目是否可行和怎樣進行建設(shè)的意見和方案,編寫出可行性研究報告。項目可行性研究:是指在項目決策前,通過對項目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟等各方面條件和情況進行調(diào)查、研究、分析,對各種可能的建設(shè)技術(shù)方案進行比較論證和對項目建成后的經(jīng)濟效益進行預(yù)測和評價,來考察項目技術(shù)上的先進性和適用性、經(jīng)濟上的盈利性和合理性、建設(shè)的可能性和可行性。

3、編制設(shè)計任務(wù)書。

根據(jù)可行性研究報告中所提供的項目投資若干方案,包括其中的最佳方案,經(jīng)再調(diào)查、研究、補充、修正、挑選確定,即可作為編制設(shè)計任務(wù)書的可靠依據(jù)。

4、項目評估。

邀請有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟專家,對項目的要行性研究報告進行預(yù)審,然后由咨詢機構(gòu)或計劃決策部門委托有資格的工程咨詢公司進行項目評估,即對項目的可行性研究報告和編制的計劃任務(wù)書進行全面認(rèn)真仔細(xì)地審查、計算和核實,根據(jù)審核、評估的結(jié)果,編寫出項目評估報告。

5、項目審批。

完成上述程序后,決策部門應(yīng)對可行性研究報告和計劃任務(wù)書及評估報告等文件進一步加以審核,如果項目是可行的,即可批準(zhǔn)。計劃任務(wù)書一經(jīng)批準(zhǔn),就算立項,投資項目決策就基本定下來了。至于投資項目何時納入年度計劃,動工實施,還需要由計劃部門經(jīng)過綜合平衡予以確定。

相關(guān)經(jīng)驗二:項目資產(chǎn)管理方案合理可行。

項目已制定資產(chǎn)管理方案,資產(chǎn)管理方案合理可行。具體資產(chǎn)管理方案如下:

當(dāng)前項目資產(chǎn)權(quán)屬清晰,不存在任何抵押或擔(dān)保。

在債券存續(xù)期間,定期對項目資產(chǎn)進行檢查和盤點。

在本項目全部債券還本付息完成前,項目資產(chǎn)不會進行任何抵押或擔(dān)保等影響本項目權(quán)益的風(fēng)險操作。

相關(guān)經(jīng)驗三:項目償債計劃可行性和償債風(fēng)險點

項目償債計劃與項目收益結(jié)構(gòu)匹配(建設(shè)期債券利息由資本金覆蓋),如償債出現(xiàn)困難,將通過調(diào)減投資計劃、處置可變現(xiàn)資產(chǎn)、調(diào)整預(yù)算支出結(jié)構(gòu)等方式籌集資金償還債務(wù)。項目已經(jīng)對償債風(fēng)險點進行了評估,并制定了合理的風(fēng)險控制措施。

    四、存在問題

   (一)缺乏明確的項目目標(biāo)及范圍:項目過程中出現(xiàn)范圍膨脹問題,導(dǎo)致項目成本和周期難以控制。

   (二)缺乏有效控制措施:若項目管理缺乏有效控制措施,就會導(dǎo)致項目中出現(xiàn)如產(chǎn)品缺陷、成本增長、周期延長等問題增加。

    五、改進建議

   (一)明確項目目標(biāo)和范圍:制定明確且可衡量的目標(biāo)和績效指標(biāo),避免因為項目范圍模糊導(dǎo)致項目成本和周期的膨脹。

   (二)制定有效的控制措施:指定可衡量并能實時反饋的控制措施,通過對項目進度、成本、風(fēng)險等方面的及時管控。

    六、其他需要說明的問題

通過項目詳細(xì)評估,采用科學(xué)、論證的思路收集相關(guān)資料與數(shù)據(jù)。本項目的實施具有一定的必要性、公益性、收益性,項目建設(shè)投資合規(guī)且具有必要的成熟度,項目資金來源和到位具有一定的可行性,項目收入、成本、收益預(yù)測合理,債券資金需求合理,項目償債計劃具有一定的可行性且償債風(fēng)險點可控,項目績效目標(biāo)合理,項目實施計劃具有一定的可行性且項目過程控制預(yù)期有效。綜合評價,對該項目應(yīng)予以支持。